Hyresförhandlingarna för 2026 är klara

Gavlegårdarnas förhandlingar med Hyresgästföreningen är nu klara. I och med att avtalet nu är skrivet blir det inga retroaktiva hyror, utan de nya hyrorna börjar gälla från 1 januari nästa år.

Den förhandlingsmodell vi arbetar efter baseras på det förhandlingsunderlag som dels består av kostnadsutvecklingen de senaste tio åren, dels en bedömning av kommande kostnadsutveckling och bolagets behov av intäkter för underhåll och investeringar.
Avgiften för boinflytande lämnas orörd och kvarstår på samma nivå som idag.

Så här ser det nya avtalet ut:

• Hyran för bostäder höjs med 4,4 %.
  För en genomsnittlig lägenhet på tre rum och kök innebär det en ökad hyra på cirka 344kr/månad.
• Hyran för förhyrda fordonsplatser höjs med 4,4 %*.
• Hyran för förhyrda förråd kommer dels att höjas, dels att omfördelas så att alla förråd får en hyra på 48,77 kr per kvadratmeter och månad.
  Framöver kommer förrådshyran att justeras årligen i kronor per kvadratmeter, istället för i procent. Detta gör vi för att fördelningen av hyreshöjningarna ska bli jämnare mellan alla förråd.

* Ändrat ställningstagande av Skatteverket gällande moms på parkeringsplatser kommer att tillämpas från april 2026. Detta kommer att påverka kostnaden för förhyrda platser. Vi arbetar vidare med frågan och återkommer med mer information i slutet av året.

Vill du räkna ut din nya månadshyra för 2026?
Ta din nuvarande hyra gånger 1,044.

Ex: En lägenhet med hyran 8 216 kr x 1.044 = ny hyra 8 577 kr

Räknesättet är detsamma både för att se den nya bostadshyran och ev. förhyrd fordonsplats.

Boende- och besöksparkering

2021 införde vi avgifter på våra boende- och besöksparkeringar i de flesta av våra områden. Kostnaderna för detta har sedan införandet varit oförändrat, medan de förhyrda parkeringarna ökat i pris varje år. Mot den bakgrunden görs nu en justering av avgifterna för boende- och besöksparkeringar från 1 januari 2026.

Boendeparkering

• Boendeparkering Zon 1 idag 300 kr justeras till 400 kr/30 dagar
• Boendeparkering Zon 2 idag 200 kr justeras till 275 kr/30 dagar
• Boendeparkering Zon 3 idag 100 kr justeras till 150 kr/30 dagar

Besöksparkering

• Besöksparkering Zon 1 idag 10 kr justeras till 13,00 kr/timme (max 125 kr/dygn)
• Besöksparkering Zon 2 idag 2 kr justeras till 3,50 kr/timme (max 35 kr/dygn)
• Besöksparkering Zon 3 idag 2 kr justeras till 3,50 kr/timme (max 35 kr/dygn)

Dessa kostnader kommer att justeras årligen i framtiden.

Hyresgäststyrt underhåll (HLU) får ändrade intervaller

Under några år har vi inte haft någon överenskommelse med Hyresgästföreningen om HLU, hyresgäststyrt underhåll. Nu har vi tillsammans med Hyresgästföreningen träffat ett nytt avtal, som även det börjar gälla 1 januari 2026. Den skiljer sig något från den gamla överenskommelsen. Tiderna för hur ofta du som hyresgäst kan beställa underhåll justeras.

• Målning och tapetsering av väggar justeras från 10 år till ett 12 års intervall.
• Byte av alla typer av golv får ett intervall på 20 år.
• Byte av klinkergolv har tidigare inte haft någon tidsintervall, men får nu ett intervall på 50 år.

Målnings- och tapetseringsarbeten ändras så att du som hyresgäst ges möjlighet att beställa målning eller tapetsering av väggarna. I samband med beställning gör vi en bedömning om tak och snickerier ska målas eller inte. Detta gäller inte nyproducerade lägenheter, som har målade väggar, de erbjuds fortsättningsvis enbart målning av väggarna.

Vi har tidigare kunnat erbjuda dig material för att själv måla eller tapetsera i bostaden. Enligt det nya avtalet kommer den möjligheten att upphöra. Du har fortfarande rätt att måla eller tapetsera själv, men du får då själv bekosta materialet och göra arbetet.

Kostnader för HLU

Priserna för de olika underhållsåtgärderna har inte justerats på ett antal år, men nu görs en justering från 1 januari 2026.
Priserna är också det som styr hur mycket det kostar att tidigarelägga ett underhåll i lägenheten och hur mycket rabatt man får om man inte beställer sådant underhåll som är berättigat.

Dessa kommer alltså att justeras för de åtgärder som beställs efter den 17 oktober 2025 och utförs under 2026.
Den rabatt som betalas ut i slutet av 2025 kommer att vara baserat på den tidigare överenskommelsen och de tidigare priserna. Det blir först i början av 2026 som den nya överenskommelsen och de nya priserna tillämpas.