Hoppa till innehåll
  1. Hem
  2. Hyra och bo
  3. För dig som bor hos Gavlegårdarna
  4. Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning

Med tillstånd från Gavlegårdarna kan du hyra ut din bostad i andrahand under en viss tid. Det finns dock vissa saker man ska tänka på om man vill hyra ut sin bostad i andrahand.

Så lämnar du in en ansökan om att få hyra ut i andrahand

Ska du studera eller jobba på annan ort, eller kanske till och med i ett annat land, kan du få tillstånd att hyra ut din bostad under en begränsad tid. Du behöver då lämna in en ansökan tillsammans med studie- eller arbetsintyg till oss. Efter cirka fyra veckor får du ett skriftligt beslut. Ansöker gör du här.

Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar

Om du hyr ut din lägenhet möblerad får du som högst lägga på 15% på hyran. Om el, bredband eller andra abonnemang ska ingå i hyran får du bara ta betalt för de kostnader du själv har. Om du tar ut mer hyra än vad du har rätt till från andrahandshyresgästen riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt.

Från och med den 1 oktober 2019 gäller nya regler för uthyrning av hyresrätt i andrahand. Det innebär att om du hyr ut din bostad olovligt och dessutom tar ut en för hög hyra även riskerar böter eller fängelse.

Inneboende

Du får som hyresgäst ha inneboende i din lägenhet och det är tillåtet att ta ut hyra av denne, men bara för den del av bostaden den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra som sammanslaget är större än den du själv betalar i hyra.

Det är inte tillåtet att ha en inneboende om du själv inte bor i lägenheten, det räknas då som en andrahandsuthyrning och kräver tillstånd.

Olovlig andrahandsuthyrning

Om vi på Gavlegårdarna får indikationer på att någon annan bor i din bostad skickas ett rekommenderat brev med anmodan om att uthyrningen måste upphöra. Kommer inget svar från dig som hyresgäst sägs du upp från ditt hyresavtal.

Nekar hyresgästen till olovlig andrahandsuthyrning vill Gavlegårdarna göra ett hembesök för att titta närmare på vem och hur många som bor i lägenheten.

Film: Att hyra ut i andrahand

Tänk på det här, du som vill hyra ut i andra hand:

  • Ska du plugga eller jobba i en annan stad? Vill du prova att vara sambo? Om du söker tillstånd hos oss kan du få hyra ut lägenheten i andra hand.
  • Hyr aldrig ut på prov, även om det är någon du känner. Du måsta alltid ha fått tillstånd innan du påbörjar uthyrningen.
  • Du väljer vem som ska hyra av dig. Gavlegårdarna kollar sedan så att personen inte tidigare har stört sina grannar.
  • Det är du som blir hyresvärd när du hyr ut din bostad. Du ansvarar för att hyran betalas i tid och att ordningsreglerna följs. Eventuella tillsägelser och varningsbrev hamnar hos dig. Tänk på att någon annan alltså kan riskera ditt hyresavtal. Välj en hyresgäst du verkligen litar på.
  • Teckna alltid ett hyresavtal mellan dig och din hyresgäst. De finns i bokhandeln eller på nätet.
  • En rekommendation är att hyresgästen sätter in hyran på ditt konto. Lovar han eller hon att betala direkt till oss – och inte gör det – får du ett inkassobrev i brevlådan. Kanske har du varken tid eller pengar att lösa situationen.
  • Enligt Hyreslagen kan Gavlegårdarna aldrig avhysa en hyresgäst som bor i andra hand. Vi kan dock avhysa dig som har hyresavtal med oss. Du kan alltså tvingas lösa en konflikt du inte ens har del i, till exempel om din hyresgäst stör eller inte betalar hyran.
  • Din hyresgäst kan aldrig ta över ditt avtal när hyrestiden går ut.

Tänk på det här, du som är förälder:

  • Räcker ditt barns köpoäng eller ekonomi inte till en egen lägenhet? De flesta föräldrar vill hjälpa sina barn, men kom ihåg att det aldrig är tillåtet att använda dina köpoäng till någon annan.
  • Den som står på kontraktet måste också bo i lägenheten, allt annat är en olovlig andrahandsuthyrning. Att ordningsreglerna följs och hyran betalas i tid har ingen betydelse.
  • Bostadskön bygger på rättvisa. Poängen är individuella och ger alla människor chans att göra bostadskarriär. Undvik alltid de vägar som tar dig förbi kön, annars riskerar du att stå utan lägenhet.
  • Att hjälpa ditt barn med en hyreslägenhet går inte att jämföra med bostadsrätt, bil eller annan “gåva”. Hyreslagen är tydlig och ser likadan ut över hela Sverige.
  • Skulle ditt barn i framtiden behöva försörjningsstöd eller liknande får han eller hon ingen hjälp – om det inte finns papper på ett eget hyresavtal.

Lagen är tydlig i sina anvisningar kring andrahandsuthyrning. Vid en tvist avgörs ärendet i Hyresnämnden, dit även hyresgästen kan göra en överklagan.